O co pytać dewelopera? Twój przewodnik do bezpiecznego zakupu

Ten artykuł to kompleksowy przewodnik, który dostarczy Ci praktycznej checklisty pytań do zadania deweloperowi przed zakupem mieszkania. Dowiedz się, jak świadomie i bezpiecznie przejść przez proces zakupu, unikając kosztownych błędów i pułapek.

Bezpieczny zakup nieruchomości dlaczego właściwe pytania są kluczowe?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Kwota, którą inwestujemy, jest zazwyczaj ogromna, a konsekwencje pochopnych wyborów mogą być bardzo dotkliwe. Właśnie dlatego, z mojego doświadczenia jako eksperta, wiem, że zadawanie precyzyjnych pytań deweloperowi jest absolutnie fundamentalne dla bezpieczeństwa całej transakcji. To nie tylko formalność, ale przede wszystkim Twoje narzędzie do ochrony przed potencjalnymi ryzykami, zapewnienia pełnej przejrzystości i zbudowania pewności, że Twoje pieniądze są dobrze ulokowane. Pamiętaj, że deweloperzy to profesjonaliści, a Ty jako kupujący masz prawo i obowiązek uzyskać kompleksową, praktyczną wiedzę, która pozwoli Ci świadomie przejść przez każdy etap zakupu.

Różnica między rozmową a przesłuchaniem: Jak budować partnerską relację z deweloperem?

Podczas rozmów z deweloperem kluczowe jest utrzymanie profesjonalnego, ale jednocześnie stanowczego podejścia. Pamiętaj, że celem nie jest konfrontacja czy "przesłuchanie", lecz zebranie wszystkich niezbędnych informacji do podjęcia świadomej decyzji. Budowanie partnerskiej relacji, opartej na wzajemnym szacunku i otwartości, sprzyja transparentności. Zadawaj pytania jasno i konkretnie, ale zawsze z poszanowaniem dla drugiej strony. Taka postawa często otwiera drogę do bardziej szczegółowych wyjaśnień i rozwiania wszelkich wątpliwości.

Twoja checklista do pobrania: Gotowa lista pytań, którą zabierzesz na każde spotkanie.

W kolejnych sekcjach przygotowałam dla Ciebie kompleksową checklistę pytań, pogrupowanych tematycznie. To gotowe narzędzie, które możesz zabrać na każde spotkanie z deweloperem. Dzięki niej nie zapomnisz o żadnym kluczowym aspekcie i zyskasz pewność, że masz wszystkie informacje potrzebne do podjęcia najlepszej decyzji.

Krok 1: Weryfikacja dewelopera i inwestycji co musisz wiedzieć na początek?

Zanim zagłębisz się w szczegóły konkretnego mieszkania, niezwykle ważne jest, abyś poświęcił czas na gruntowną weryfikację samego dewelopera oraz ogólnych założeń inwestycji. To pierwsza i fundamentalna faza należytej staranności, która pozwoli Ci ocenić wiarygodność partnera biznesowego i specyfikę projektu, zanim zaangażujesz się w szczegółowe rozmowy.

Jak sprawdzić wiarygodność finansową i historię dewelopera w KRS i internecie?

Weryfikacja dewelopera to podstawa. Oto kroki, które moim zdaniem każdy kupujący powinien podjąć:

• Sprawdź wpis w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS): Poszukaj informacji o firmie deweloperskiej w KRS. Zwróć uwagę na jej formę prawną, kapitał zakładowy, historię zmian w zarządzie oraz ewentualne wzmianki o postępowaniach upadłościowych czy restrukturyzacyjnych.
• Przeszukaj internet: Skorzystaj z forów internetowych, grup na Facebooku czy portali z opiniami, aby sprawdzić, co inni klienci mówią o deweloperze. Szukaj zarówno pozytywnych, jak i negatywnych komentarzy, ale zawsze podchodź do nich z pewną dozą krytycyzmu.
• Odwiedź zrealizowane osiedla: To absolutnie kluczowe. Wybierz się osobiście na osiedla zrealizowane przez dewelopera kilka lat temu.

Analiza wpisu w KRS pozwoli Ci ocenić stabilność finansową firmy, co jest niezwykle ważne w kontekście tak dużej inwestycji. Opinie z internetu i osobiste wizyty na wcześniejszych inwestycjach dadzą Ci natomiast wgląd w długoterminową jakość wykonania, standard utrzymania części wspólnych oraz to, jak deweloper wywiązuje się z obietnic po przekazaniu kluczy.

Prospekt informacyjny: Dlaczego to najważniejszy dokument na start i o co w nim pytać?

Prospekt informacyjny to dokument, który powinien być Twoją biblią na początkowym etapie. Jest to kluczowe źródło informacji o całym przedsięwzięciu deweloperskim, a deweloper ma obowiązek udostępnić Ci go bezpłatnie, jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Znajdziesz w nim szczegółowe dane o stanie prawnym nieruchomości, dotychczasowych inwestycjach dewelopera oraz planowanym przedsięwzięciu. Dokładna analiza prospektu pozwoli Ci zorientować się w wielu kwestiach i przygotować do dalszych rozmów. Zawsze zadaj następujące pytania:

• Czy wszystkie informacje zawarte w prospekcie są aktualne i zgodne ze stanem faktycznym?
• Czy prospekt zawiera pełne dane o deweloperze, w tym jego historię i doświadczenie na rynku?
• Czy są w nim szczegółowe informacje o gruncie, na którym powstaje inwestycja (np. numer księgi wieczystej, ewentualne obciążenia)?
• Czy opis planowanego przedsięwzięcia jest kompletny i zrozumiały, włączając w to harmonogram i pozwolenia?

Wizyta na poprzednich inwestycjach: Na co zwrócić uwagę, by ocenić jakość pracy dewelopera?

Osobista wizyta na poprzednich projektach dewelopera to bezcenna lekcja. Nie ograniczaj się do oglądania zdjęć w folderach reklamowych. Udaj się na miejsce i zwróć uwagę na następujące aspekty:

• Stan elewacji: Czy są widoczne pęknięcia, zacieki, czy tynk jest w dobrym stanie?
• Jakość części wspólnych: Jak wyglądają klatki schodowe, windy, korytarze? Czy są czyste, zadbane, czy materiały wykończeniowe są trwałe?
• Zagospodarowanie terenu: Czy zieleń jest pielęgnowana? Jak wyglądają chodniki, podjazdy, place zabaw?
• Detale: Zwróć uwagę na jakość montażu okien, drzwi wejściowych, balustrad. Często to właśnie detale świadczą o ogólnej staranności wykonawcy.
• Ogólne utrzymanie: Czy osiedle sprawia wrażenie dobrze zarządzanego i konserwowanego?

Jaki jest status prawny gruntu? Poproś o numer księgi wieczystej i sprawdź, czy nie ma obciążeń.

Zawsze poproś dewelopera o numer księgi wieczystej nieruchomości, na której ma powstać Twoje mieszkanie. To absolutnie fundamentalne! Samodzielnie lub z pomocą prawnika sprawdź, czy grunt nie jest obciążony hipoteką, służebnościami, prawami osób trzecich czy innymi wpisami, które mogłyby negatywnie wpłynąć na Twoją przyszłą własność. Niezabezpieczony grunt to potencjalne ryzyko i sygnał ostrzegawczy.

Krok 2: Umowa deweloperska uniknij pułapek, zadając właściwe pytania.

Umowa deweloperska to serce całej transakcji. Jest to prawnie wiążący dokument, a jego zrozumienie jest niezbędne do ochrony Twoich interesów. Pamiętaj, że od 2022 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska, która wzmocniła ochronę nabywców, a sama umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Nie spiesz się z jej podpisaniem dokładnie ją przeanalizuj, najlepiej z pomocą prawnika. Warto też wiedzieć, że ustawa wprowadziła Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, o którym opowiem więcej w kolejnej sekcji.

Jakie zapisy o karach umownych chronią Ciebie, a nie tylko dewelopera? (Symetria kar).

Kary umowne to często pomijany, ale niezwykle ważny element umowy deweloperskiej. Zwróć szczególną uwagę na ich symetrię. Jeśli umowa przewiduje kary dla Ciebie za opóźnienia w płatnościach, to analogiczne kary powinny obowiązywać dewelopera za jego opóźnienia czy to w terminie zakończenia budowy, czy w przeniesieniu własności. Brak symetrii jest sygnałem ostrzegawczym. Zapytaj dewelopera:

• Czy w umowie przewidziano kary umowne dla dewelopera za opóźnienia w realizacji budowy lub przeniesieniu własności?
• Czy wysokość kar umownych jest taka sama dla obu stron w przypadku naruszenia warunków umowy?
• Jakie dokładnie sytuacje skutkują naliczeniem kar umownych deweloperowi?

Termin zakończenia budowy i przeniesienia własności: Jakie sformułowania w umowie są dla Ciebie bezpieczne?

Precyzyjne określenie terminów jest kluczowe. Szukaj w umowie jasnego i jednoznacznego języka dotyczącego daty zakończenia budowy oraz daty przeniesienia własności. Unikaj sformułowań, które dają deweloperowi zbyt dużą swobodę w przesuwaniu tych terminów. Sprawdź w umowie:

• Czy termin zakończenia budowy jest jasno określony datą, a nie ogólnym określeniem (np. "koniec kwartału")?
• Czy termin przeniesienia własności jest również precyzyjnie wskazany?
• Jakie są konsekwencje dla dewelopera w przypadku niedotrzymania tych terminów?
• Czy umowa przewiduje możliwość wydłużenia terminów jedynie w ściśle określonych i uzasadnionych przypadkach (np. siła wyższa)?

Możliwość odstąpienia od umowy: Kiedy i na jakich warunkach możesz się wycofać bez strat?

Ustawa deweloperska przewiduje sytuacje, w których możesz odstąpić od umowy bez ponoszenia strat finansowych. Jest to szczególnie ważne, jeśli treść umowy deweloperskiej odbiega od prospektu informacyjnego, który otrzymałeś wcześniej. Inne typowe scenariusze odstąpienia to sytuacje, gdy deweloper nie wywiązuje się z terminów. Zawsze zadaj pytania:

• W jakich konkretnych przypadkach mogę odstąpić od umowy bez utraty wpłaconych środków?
• Jakie są procedury i terminy związane z odstąpieniem od umowy?
• Czy umowa precyzuje zwrot wpłaconych kwot w przypadku odstąpienia?

Zmiany lokatorskie: Czy i na jakim etapie możesz zmodyfikować układ ścian lub instalacji?

Wielu kupujących marzy o spersonalizowaniu swojego przyszłego mieszkania. Zmiany lokatorskie to modyfikacje, które możesz wprowadzić w układzie ścian działowych czy instalacjach. Zapytaj dewelopera:

• Czy i na jakim etapie budowy możliwe są zmiany lokatorskie?
• Jaki jest zakres możliwych zmian (np. tylko ściany działowe, czy także punkty elektryczne/hydrauliczne)?
• Jakie są koszty związane z wprowadzeniem zmian lokatorskich i kiedy należy je uregulować?
• Jaki jest termin na zgłaszanie propozycji zmian i czy muszę je przedstawić w konkretnej formie (np. projekt architektoniczny)?

Krok 3: Finanse pod lupą pytania, które zabezpieczą Twoje pieniądze.

Pieniądze to często największy stresujący element zakupu nieruchomości. Przejrzystość finansowa jest absolutnie najważniejsza. Zrozumienie wszystkich kosztów, mechanizmów płatności oraz zabezpieczeń jest kluczowe dla bezpiecznej transakcji i uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek. Nie wahaj się pytać o każdy szczegół!

Co dokładnie składa się na ostateczną cenę mieszkania? (Miejsce postojowe, komórka, udział w gruncie).

Cena podawana w ogłoszeniu to często tylko cena "gołego" mieszkania. Zawsze poproś o szczegółową kalkulację ceny końcowej, która uwzględni wszystkie dodatkowe elementy. Często bywa, że miejsce postojowe, komórka lokatorska czy udział w gruncie są doliczane osobno. Zapytaj o:

• Czy cena mieszkania obejmuje miejsce postojowe (w garażu podziemnym, naziemne)? Jeśli nie, jaka jest jego cena i czy jego zakup jest obowiązkowy?
• Czy w cenie jest komórka lokatorska lub piwnica? Jeśli nie, jaka jest jej cena i czy jest dostępna?
• Czy cena zawiera udział w gruncie, na którym stoi budynek?
• Jakie są koszty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem własności i kto je ponosi (zazwyczaj po połowie, ale warto to potwierdzić)?
• Czy przewidziane są inne dodatkowe opłaty, o których powinienem wiedzieć?

Rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Jak realnie chronią Twoje wpłaty?

To absolutnie kluczowe mechanizmy ochrony Twoich środków. Od 2022 roku są one obowiązkowe i znacząco zwiększają bezpieczeństwo kupujących.

Rachunek powierniczy to specjalne konto bankowe, na które wpłacasz pieniądze. Może być otwarty lub zamknięty. W przypadku rachunku otwartego, bank wypłaca deweloperowi środki transzami, po zakończeniu kolejnych etapów budowy i weryfikacji postępu prac. W przypadku rachunku zamkniętego, cała kwota trafia do dewelopera dopiero po przeniesieniu własności lokalu na Ciebie. To bank kontroluje przepływ pieniędzy, co minimalizuje ryzyko utraty środków w przypadku problemów dewelopera.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to dodatkowe zabezpieczenie wprowadzone nową ustawą. Gwarantuje on zwrot 100% wpłaconych środków w przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy. To realna ochrona, która daje spokój ducha. Zapytaj dewelopera:

• Jaki rodzaj rachunku powierniczego jest stosowany w tej inwestycji (otwarty czy zamknięty)?
• Czy wpłaty na mieszkanie są objęte ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?
• Jaki bank prowadzi rachunek powierniczy i czy mogę zapoznać się z umową rachunku powierniczego?

Harmonogram płatności: Czy jest powiązany z faktycznym postępem prac na budowie?

Idealny harmonogram płatności jest ściśle powiązany z faktycznym postępem prac budowlanych. Oznacza to, że kolejne transze wpłacasz dopiero po zrealizowaniu konkretnych etapów inwestycji, co daje Ci pewność, że Twoje pieniądze idą za realnym postępem. To dodatkowa warstwa bezpieczeństwa. Zapytaj dewelopera:

• Jaki jest dokładny harmonogram płatności?
• Czy płatności są powiązane z konkretnymi, mierzalnymi etapami budowy?
• Czy mogę otrzymać dokumentację potwierdzającą zakończenie danego etapu przed dokonaniem kolejnej wpłaty?
• Jaki jest termin płatności dla każdej transzy i jakie są konsekwencje opóźnień?

Jakie będą szacunkowe koszty utrzymania mieszkania i części wspólnych po odbiorze?

Kupno mieszkania to nie koniec wydatków. Ważne jest, abyś znał przyszłe, szacunkowe koszty utrzymania nieruchomości. Pozwoli Ci to zaplanować budżet i uniknąć zaskoczeń. Zapytaj o:

• Jakie będą szacunkowe opłaty administracyjne (czynsz do wspólnoty/spółdzielni)?
• Co dokładnie obejmują opłaty za części wspólne (np. sprzątanie, ochrona, konserwacja windy, ogrzewanie)?
• Jaka jest wysokość składki na fundusz remontowy?
• Czy deweloper może przedstawić prognozę kosztów mediów (woda, ogrzewanie, prąd) dla podobnych mieszkań?

Krok 4: Standard i jakość za co dokładnie płacisz?

Termin "standard deweloperski" jest często używany, ale, co ważne, nie jest prawnie zdefiniowany. Oznacza to, że każdy deweloper może interpretować go nieco inaczej. Dlatego właśnie kluczowe jest, abyś uzyskał jak najbardziej szczegółowe wyjaśnienia i dokumenty precyzujące, za co dokładnie płacisz i czego możesz się spodziewać po swoim przyszłym mieszkaniu.

Co dokładnie oznacza "standard deweloperski" w tej konkretnej ofercie? Poproś o szczegółowy opis techniczny.

Zawsze poproś o szczegółowy opis techniczny, który powinien być załącznikiem do umowy. To w nim muszą być precyzyjnie określone wszystkie materiały i wykończenia. Bez tego dokumentu nie masz podstaw do reklamacji, jeśli coś nie spełni Twoich oczekiwań. Upewnij się, że opis techniczny zawiera informacje o:

• Rodzaju i jakości tynków wewnętrznych (np. gipsowe, cementowo-wapienne).
• Rodzaju wylewek podłogowych.
• Typie i parametrach stolarki okiennej (np. współczynnik przenikania ciepła, rodzaj szyb).
• Typie drzwi wejściowych do mieszkania (np. antywłamaniowe, ognioodporne).
• Sposobie wykończenia balkonu, loggii lub tarasu (np. płytki, balustrady).
• Zakresie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej.
• Wykończeniu części wspólnych (np. klatki schodowe, elewacja).

Jakie materiały zostaną użyte? (Okna, drzwi, ocieplenie, tynki).

Nie bój się dopytywać o konkretne marki i parametry. To pozwoli Ci ocenić jakość i trwałość użytych rozwiązań. Zapytaj o:

• Okna: Jaki producent, ile komór w profilu, jaki współczynnik przenikania ciepła?
• Drzwi wejściowe: Jaki producent, klasa antywłamaniowa, rodzaj zamków?
• Ocieplenie budynku: Jaki materiał (np. styropian, wełna mineralna), grubość, współczynnik lambda?
• Tynki zewnętrzne i wewnętrzne: Rodzaj, grubość, producent?
• Dach: Rodzaj pokrycia, materiał izolacyjny?

Instalacje: Jaka jest moc przyłączeniowa, gdzie będą punkty elektryczne i wod-kan?

Szczegóły dotyczące instalacji są kluczowe dla komfortu użytkowania mieszkania i możliwości jego aranżacji. Zapytaj o:

• Jaka jest przewidziana moc przyłączeniowa dla mieszkania (np. 6 kW, 9 kW)? Czy jest możliwość jej zwiększenia w przyszłości?
• Czy otrzymam schemat rozmieszczenia punktów elektrycznych (gniazdka, włączniki, oświetlenie)?
• Gdzie dokładnie będą znajdować się punkty wodno-kanalizacyjne w kuchni i łazience?
• Jaki jest system ogrzewania mieszkania i wody (np. miejskie, gazowe, pompa ciepła)?
• Czy przewidziano instalację pod klimatyzację, internet światłowodowy, telewizję kablową?

Gwarancja i rękojmia: Jaki jest ich okres i co dokładnie obejmują?

Po odbiorze mieszkania, w przypadku wykrycia wad, masz prawo do ich usunięcia w ramach gwarancji lub rękojmi. Warto znać różnice i warunki obu tych form ochrony. Rękojmia jest ustawowa i trwa 5 lat od daty odbioru nieruchomości, obejmując wady fizyczne i prawne. Gwarancja jest dobrowolna i jej warunki ustala deweloper. Zawsze zapytaj:

• Jaki jest okres gwarancji udzielanej przez dewelopera na poszczególne elementy budynku i mieszkania?
• Co dokładnie obejmuje gwarancja, a co jest wyłączone?
• Jaka jest procedura zgłaszania usterek w ramach gwarancji i rękojmi?
• Czy deweloper współpracuje z firmami, które oferują serwis pogwarancyjny?

Krok 5: Otoczenie i przyszłość jak będzie wyglądać Twoja okolica?

Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na jakość życia i wartość nieruchomości. Niestety, często skupiamy się tylko na samym mieszkaniu, zapominając o tym, co dzieje się wokół. Zrozumienie przyszłych planów rozwoju okolicy jest kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i upewnić się, że Twoje otoczenie będzie sprzyjać komfortowemu życiu.

Co przewiduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? Zapytaj o plany budowy dróg, usług i innych budynków.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument, który określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu w danej okolicy. Jego sprawdzenie to absolutna konieczność! Dzięki niemu dowiesz się, czy w przyszłości obok Twojego bloku nie powstanie np. ruchliwa droga, centrum handlowe, czy inny uciążliwy obiekt. Informacje o MPZP powinny być również zawarte w prospekcie informacyjnym. Zapytaj dewelopera:

• Czy mogę zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla tej okolicy?
• Czy w najbliższym sąsiedztwie planowane są jakieś nowe inwestycje (np. budynki mieszkalne, usługowe, drogi, obiekty przemysłowe)?
• Czy deweloper ma wiedzę o planach rozwoju infrastruktury publicznej (szkoły, przedszkola, komunikacja miejska)?
• Jakie jest przeznaczenie terenów zielonych wokół inwestycji czy są one chronione przed zabudową?

Części wspólne: Kiedy powstaną i jak będą wyglądać? (Plac zabaw, zieleń, drogi wewnętrzne).

Części wspólne to elementy, które znacząco wpływają na komfort mieszkania i estetykę całego osiedla. Upewnij się, że wiesz, co zostanie zrealizowane i w jakim terminie. Zapytaj dewelopera:

• Jaki jest harmonogram realizacji części wspólnych (np. plac zabaw, tereny zielone, drogi wewnętrzne, oświetlenie)?
• Jaki będzie standard wykończenia tych części? Czy mogę zobaczyć wizualizacje lub projekty?
• Kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie części wspólnych po oddaniu inwestycji (np. wspólnota mieszkaniowa, zarządca)?
• Czy przewidziano miejsca do rekreacji, ścieżki rowerowe, ławki?

Miejsca postojowe: Czy są obowiązkowe, jaka jest ich cena i dostępność dla gości?

Kwestia miejsc parkingowych jest często źródłem frustracji. Upewnij się, że masz jasność co do ich dostępności i zasad. Zapytaj:

• Czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy? Jeśli tak, jaka jest jego cena?
• Ile miejsc postojowych przypada na jedno mieszkanie?
• Czy przewidziano miejsca parkingowe dla gości? Ile ich będzie i na jakich zasadach będą dostępne?
• Czy miejsca postojowe są w garażu podziemnym, czy naziemne? Czy są objęte osobną księgą wieczystą?

Krok 6: Odbiór techniczny i klucze ostatnie kroki do Twojego mieszkania.

Ostatni etap przed objęciem nieruchomości to odbiór techniczny. To moment, w którym masz szansę dokładnie sprawdzić, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową, projektem i obowiązującymi normami. Nie spiesz się i bądź bardzo dokładny to Twoja ostatnia szansa na zgłoszenie usterek, zanim staniesz się pełnoprawnym właścicielem.

Jak wygląda procedura odbioru technicznego i kto ponosi jej koszty?

Odbiór techniczny to formalne sprawdzenie stanu mieszkania. Powinien być przeprowadzony z udziałem przedstawiciela dewelopera, a często warto skorzystać z pomocy niezależnego specjalisty (inspektora budowlanego). Zapytaj dewelopera:

• Jaki jest dokładny termin i procedura odbioru technicznego?
• Kto będzie obecny ze strony dewelopera podczas odbioru?
• Czy mogę przyjść na odbiór z niezależnym ekspertem (np. inżynierem budownictwa)?
• Kto ponosi koszty związane z odbiorem technicznym (np. ewentualne dodatkowe pomiary)?
• Czy otrzymam protokół odbioru, w którym będą odnotowane wszystkie uwagi i usterki?

Ile czasu ma deweloper na usunięcie usterek wpisanych do protokołu odbioru?

Wszystkie wykryte wady i usterki muszą zostać szczegółowo odnotowane w protokole odbioru. Deweloper ma prawnie określony czas na ich usunięcie. Upewnij się, że znasz ten termin i że jest on jasno wskazany w umowie lub protokole. Zazwyczaj jest to 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad i 30 dni na ich usunięcie, chyba że strony uzgodnią inaczej. Zawsze zapytaj o ten termin i upewnij się, że jest on dla Ciebie akceptowalny.

Przeczytaj również: Odbiór mieszkania od dewelopera: Lista, uniknij kosztownych błędów

Jakie dokumenty otrzymasz w dniu odbioru mieszkania?

W dniu odbioru mieszkania powinieneś otrzymać komplet kluczowych dokumentów. Upewnij się, że masz wszystko, co potrzebne do rozpoczęcia użytkowania i zarządzania nieruchomością:

• Komplet kluczy do mieszkania i części wspólnych.
• Instrukcje obsługi i konserwacji urządzeń zamontowanych w mieszkaniu (np. piec, rekuperacja).
• Karty gwarancyjne na okna, drzwi, urządzenia.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
• Dokumentację powykonawczą (jeśli jest przewidziana).
• Protokoły odbiorów instalacji.