Wynajem mieszkania w Polsce: Co musisz wiedzieć, by nie żałować?

Wynajem mieszkania to dla wielu z nas ważny krok, często wiążący się z nowym etapem w życiu. Niezależnie od tego, czy robisz to po raz pierwszy, czy wracasz na rynek najmu po dłuższej przerwie, ten proces może wydawać się skomplikowany i pełen pułapek. Ten kompleksowy przewodnik ma na celu przeprowadzić Cię bezpiecznie i świadomie przez wszystkie etapy wynajmu nieruchomości w Polsce od pierwszych poszukiwań, przez weryfikację lokalu i dokumentów, aż po codzienne życie w wynajmowanym mieszkaniu i prawidłowe zakończenie umowy.

Zanim zanurkujesz w gąszczu ogłoszeń i ofert, pamiętaj, że świadome przygotowanie to klucz do udanego wynajmu. Moje doświadczenie pokazuje, że im lepiej zrozumiesz swoje potrzeby i realia rynku, tym większe masz szanse na znalezienie idealnego miejsca bez niepotrzebnego stresu i finansowych niespodzianek.

Od czego zacząć? Zdefiniuj swoje potrzeby i budżet

Pierwszym i absolutnie najważniejszym krokiem, zanim jeszcze zaczniesz przeglądać ogłoszenia, jest dokładne określenie swoich potrzeb i możliwości finansowych. Zastanów się, jaka lokalizacja będzie dla Ciebie optymalna blisko pracy, uczelni, a może z dobrym dostępem do terenów zielonych? Jaki metraż jest Ci potrzebny i ile pokoi? Czy szukasz mieszkania umeblowanego, czy wolisz urządzić je po swojemu? Równie istotne jest ustalenie maksymalnego budżetu, jaki możesz przeznaczyć na wynajem, pamiętając, że nie chodzi tylko o czynsz dla właściciela, ale o wszystkie opłaty, które szczegółowo omówię w dalszej części artykułu. Dzięki temu zawęzisz poszukiwania i unikniesz oglądania ofert, które z góry są poza Twoim zasięgiem lub nie spełniają podstawowych kryteriów.

Gdzie i jak szukać ofert, by nie tracić czasu?

W dzisiejszych czasach rynek najmu jest bardzo dynamiczny, a ofert jest mnóstwo. Najpopularniejsze kanały poszukiwania to oczywiście portale internetowe dedykowane nieruchomościom (np. Otodom, Morizon, Gratka), gdzie znajdziesz najwięcej ogłoszeń. Warto również śledzić grupy w mediach społecznościowych, zwłaszcza te lokalne, gdzie często pojawiają się oferty bezpośrednio od właścicieli, co może pozwolić uniknąć opłat agencyjnych. Jeśli cenisz sobie wygodę i chcesz mieć wsparcie w procesie, możesz skorzystać z usług agencji nieruchomości, ale pamiętaj o prowizji. Niezależnie od wybranej metody, przeglądaj ogłoszenia efektywnie: zwracaj uwagę na jakość zdjęć, szczegółowość opisów i kompletność podanych informacji. Im więcej wiesz z ogłoszenia, tym lepiej przygotujesz się do ewentualnych oględzin.

Czerwone flagi w ogłoszeniach: na co uważać już na starcie?

• Brak zdjęć lub ich niska jakość: Jeśli ogłoszenie nie zawiera zdjęć lub są one słabej jakości, może to świadczyć o próbie ukrycia wad mieszkania.
• Zbyt niska cena: Cena znacznie odbiegająca od średniej rynkowej w danej lokalizacji powinna wzbudzić Twoją czujność. Często jest to wabik na nieświadomych najemców, za którym kryją się ukryte koszty lub poważne problemy z lokalem.
• Ogólnikowe opisy: Brak konkretnych informacji o metrażu, rozkładzie pomieszczeń, wyposażeniu czy kosztach dodatkowych to sygnał, że właściciel może coś ukrywać.
• Presja czasu: Ogłoszenia, które wywierają presję na natychmiastowe podjęcie decyzji ("ostatnia szansa", "oferta tylko dziś"), często są próbą ominięcia standardowych procedur weryfikacji.
• Brak danych kontaktowych lub tylko mail: Profesjonalny wynajem zazwyczaj wiąże się z łatwym kontaktem telefonicznym.
• Podejrzane prośby o wpłatę zaliczki przed oglądaniem: Nigdy nie wpłacaj żadnych pieniędzy, zanim osobiście nie obejrzysz mieszkania i nie podpiszesz umowy.

Oględziny mieszkania: Twoja checklista pytań i inspekcji

Oględziny mieszkania to Twój moment prawdy. To nie tylko okazja, by zobaczyć lokal na własne oczy, ale przede wszystkim szansa na dokładne sprawdzenie jego stanu, zadanie kluczowych pytań właścicielowi i rozwianie wszelkich wątpliwości. Traktuj to jak inspekcję, która ma Cię uchronić przed przyszłymi problemami i nieoczekiwanymi kosztami.

Stan techniczny lokalu: co sprawdzić, by uniknąć kosztownych niespodzianek?

Podczas oględzin nie bój się być dociekliwy. Moje doświadczenie podpowiada, że warto zwrócić uwagę na następujące elementy:

• Instalacje: Sprawdź, czy gniazdka działają, czy woda w kranach leci swobodnie i ma odpowiednie ciśnienie. Zwróć uwagę na ślady zacieków pod zlewem, wanną czy toaletą.
• Ściany i sufity: Szukaj wszelkich oznak wilgoci, zacieków, pleśni czy grzyba. To może świadczyć o problemach z izolacją lub nieszczelnościach.
• Okna i drzwi: Sprawdź, czy okna i drzwi łatwo się otwierają i zamykają, czy są szczelne (szczególnie zimą) i czy nie ma uszkodzeń.
• Podłogi: Obejrzyj podłogi pod kątem uszkodzeń, zarysowań czy odspojonych elementów.
• Sprzęty AGD: Jeśli mieszkanie jest wyposażone, poproś o włączenie i sprawdzenie działania wszystkich sprzętów lodówki, pralki, zmywarki, piekarnika. Upewnij się, że są sprawne.
• Ogrzewanie: Zapytaj o rodzaj ogrzewania i jego efektywność. Jeśli oglądasz mieszkanie poza sezonem grzewczym, dopytaj o rachunki z poprzednich lat.
• Wentylacja: Sprawdź, czy wentylacja w łazience i kuchni działa prawidłowo.

O co musisz zapytać właściciela? Lista kluczowych pytań o koszty i sąsiedztwo

Nie krępuj się zadawać pytań. Dobry właściciel chętnie na nie odpowie, a Ty zyskasz cenną wiedzę:

• Całkowite koszty: Poproś o szczegółowe rozbicie wszystkich opłat ile wynosi czynsz dla właściciela, ile czynsz administracyjny, a ile średnio wynoszą opłaty za media.
• Rachunki z poprzednich miesięcy: Poproś o wgląd do rachunków za prąd, gaz, wodę i ogrzewanie z poprzednich miesięcy lub roku. To najlepszy sposób, by oszacować realne koszty utrzymania.
• Kto przepisuje liczniki: Dowiedz się, czy liczniki za media będą przepisane na Ciebie, czy rozliczane przez właściciela.
• Sąsiedztwo: Zapytaj o sąsiadów, czy są spokojni, czy w bloku panuje cisza nocna. To może wydawać się drobiazg, ale ma ogromny wpływ na komfort życia.
• Ewentualne remonty: Czy w najbliższym czasie planowane są remonty w bloku lub w mieszkaniu, które mogą wpłynąć na Twój komfort?
• Zasady dotyczące zwierząt: Jeśli masz zwierzęta, upewnij się, czy właściciel wyraża na nie zgodę.
• Możliwość drobnych zmian: Czy możesz np. powiesić obrazki na ścianach, czy wymaga to zgody?

Weryfikacja właściciela: jak upewnić się, że wynajmujesz od właściwej osoby?

Zawsze upewnij się, że rozmawiasz z prawowitym właścicielem nieruchomości lub osobą upoważnioną do jej wynajmowania. Poproś o wgląd do dowodu osobistego właściciela, aby potwierdzić jego tożsamość. Co więcej, masz prawo poprosić o wgląd do aktu własności nieruchomości lub numeru księgi wieczystej. Dzięki temu sprawdzisz, czy osoba, z którą rozmawiasz, jest faktycznie właścicielem mieszkania i czy ma prawo do dysponowania nim. To podstawowy krok, który chroni Cię przed oszustwami i wynajmem od osoby nieuprawnionej.

Umowa najmu: najważniejszy dokument chroniący Twoje prawa

Pisemna umowa najmu to fundament bezpiecznego i spokojnego wynajmu. To ona reguluje wszystkie prawa i obowiązki obu stron, dlatego tak ważne jest, aby była sporządzona starannie i zawierała wszystkie niezbędne zapisy. Nigdy, przenigdy nie zgadzaj się na wynajem "na słowo honoru" to proszenie się o kłopoty.

Jakie elementy musi zawierać każda bezpieczna umowa najmu?

Moje doświadczenie podpowiada, że każda solidna umowa najmu powinna precyzyjnie określać następujące punkty:

• Strony umowy: Dokładne dane osobowe wynajmującego i najemcy (imiona, nazwiska, adresy zameldowania, numery PESEL, numery i serie dowodów tożsamości).
• Przedmiot najmu: Precyzyjny opis wynajmowanego lokalu dokładny adres, metraż, liczba pomieszczeń, przeznaczenie.
• Czas trwania umowy: Określenie, czy umowa jest na czas określony (z podaniem daty rozpoczęcia i zakończenia) czy nieokreślony.
• Wysokość czynszu: Jasno określona kwota czynszu dla właściciela, bez ukrytych opłat.
• Termin i sposób płatności: Data, do której czynsz ma być płacony każdego miesiąca, oraz numer konta bankowego wynajmującego.
• Wysokość kaucji: Kwota kaucji oraz warunki i termin jej zwrotu.
• Opłaty dodatkowe: Wyszczególnienie, które opłaty (czynsz administracyjny, media) ponosi najemca i w jaki sposób są rozliczane.
• Warunki wypowiedzenia: Okres wypowiedzenia umowy oraz okoliczności, w jakich każda ze stron może ją rozwiązać.
• Stan techniczny lokalu: Odesłanie do protokołu zdawczo-odbiorczego jako integralnej części umowy.
• Prawa i obowiązki stron: Ogólne zasady korzystania z lokalu, odpowiedzialność za naprawy.

Umowa na czas określony czy nieokreślony: która opcja jest dla Ciebie korzystniejsza?

Wybór między umową na czas określony a nieokreślony ma istotne konsekwencje dla Twojej stabilności jako najemcy. Umowa na czas określony (zazwyczaj na rok lub dwa) daje większą pewność co do wysokości czynszu i gwarancję, że przez ten okres nikt Cię nie wyprowadzi z mieszkania, o ile wywiązujesz się z obowiązków. Jej wadą jest trudność w wcześniejszym wypowiedzeniu zazwyczaj jest to możliwe tylko w ściśle określonych w umowie przypadkach. Z kolei umowa na czas nieokreślony oferuje większą elastyczność w kwestii wypowiedzenia (zazwyczaj z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia), ale jednocześnie właściciel może łatwiej podnieść czynsz lub wypowiedzieć umowę z przyczyn określonych w ustawie. Moim zdaniem, jeśli planujesz dłuższy pobyt, umowa na czas określony może dać Ci większy spokój.

Najem okazjonalny a zwykły: poznaj kluczowe różnice i zrozum, co podpisujesz

W Polsce dominują dwa rodzaje umów najmu, a zrozumienie różnic między nimi jest kluczowe dla Twojej ochrony. Oto ich porównanie:

Cecha	Najem Zwykły	Najem Okazjonalny
Podstawa prawna	Kodeks Cywilny i Ustawa o ochronie praw lokatorów	Kodeks Cywilny i Ustawa o ochronie praw lokatorów (art. 19a-19e)
Ochrona najemcy	Silniejsza, trudniejsza eksmisja, dłuższe okresy wypowiedzenia	Słabsza, ułatwiona eksmisja po zakończeniu umowy
Formalności	Wystarczy pisemna umowa	Wymaga dodatkowych formalności notarialnych i zgłoszenia do US
Oświadczenie notarialne	Nie wymagane	Wymagane oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazanie lokalu zastępczego
Lokal zastępczy	Brak wymogu wskazania przez najemcę	Wymagane wskazanie przez najemcę innego lokalu, do którego będzie mógł się wyprowadzić po zakończeniu umowy
Zgłoszenie do US	Nieobowiązkowe (choć właściciel musi rozliczać podatek)	Obowiązkowe właściciel musi zgłosić umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni
Eksmisja	Wymaga wyroku sądowego i często zapewnienia lokalu socjalnego	Znacznie szybsza i prostsza po zakończeniu umowy, dzięki oświadczeniu notarialnemu

Jak widać, najem okazjonalny jest zdecydowanie korzystniejszy dla wynajmującego, ponieważ upraszcza proces eksmisji. Z perspektywy najemcy, umowa zwykła daje większą ochronę. Zawsze upewnij się, co podpisujesz i czy rozumiesz wszystkie konsekwencje.

Niedozwolone zapisy w umowie: sprawdź, na co nie może nalegać właściciel

Niestety, zdarza się, że w umowach najmu pojawiają się zapisy, które są niezgodne z prawem i nie mogą być egzekwowane. Bądź czujny na takie "kwiatki" jak:

• Zakaz wizyt gości: Właściciel nie ma prawa zakazywać Ci przyjmowania gości.
• Nadmierne kary umowne: Kary za drobne uchybienia, które są niewspółmiernie wysokie do szkody.
• Nieuzasadnione wejścia do mieszkania: Właściciel nie może wchodzić do mieszkania bez Twojej zgody, poza wyjątkowymi sytuacjami awaryjnymi.
• Wymóg natychmiastowego opuszczenia lokalu: Brak zachowania okresu wypowiedzenia lub brak możliwości rozwiązania umowy w określonych sytuacjach.
• Obciążanie najemcy wszystkimi naprawami: Ustawa jasno określa podział odpowiedzialności za naprawy.
• Zakaz posiadania zwierząt domowych, jeśli nie jest to wyraźnie uzasadnione (np. alergią właściciela). Choć właściciel ma prawo to zastrzec, warto negocjować.

Finanse pod kontrolą: realne koszty wynajmu mieszkania

Zrozumienie wszystkich kosztów związanych z wynajmem jest absolutnie kluczowe dla zarządzania Twoim budżetem. Wiele osób myśli tylko o czynszu dla właściciela, zapominając o innych, często znaczących, opłatach. Moim zdaniem, pełna świadomość finansowa to podstawa bezstresowego najmu.

Czynsz dla właściciela to nie wszystko: co składa się na pełne opłaty miesięczne?

Pamiętaj, że kwota, którą płacisz właścicielowi, to tylko część Twoich miesięcznych wydatków. Całkowity koszt wynajmu to suma trzech głównych składników:

1. Czynsz dla właściciela: Kwota, którą płacisz bezpośrednio wynajmującemu za korzystanie z nieruchomości.
2. Czynsz administracyjny: Opłata na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
3. Opłaty za media: Koszty zużycia prądu, gazu, wody, a także internetu czy telewizji.

Zawsze dopytaj o szczegółowe rozliczenie każdego z tych elementów.

Kaucja: ile wynosi, kiedy jest zwrotna i na co uważać przy jej wpłacaniu?

Kaucja to jednorazowa, zwrotna opłata, która ma zabezpieczyć interesy właściciela na wypadek zniszczeń w mieszkaniu lub zaległości w płatnościach. Jej typowa wysokość to równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów. Zgodnie z prawem, właściciel ma obowiązek zwrócić Ci kaucję w ciągu 30 dni od dnia opróżnienia lokalu i zakończenia umowy, po odliczeniu ewentualnych kosztów napraw lub nieuregulowanych płatności. Koniecznie poproś o pisemne potwierdzenie wpłaty kaucji, najlepiej w formie pokwitowania lub zapisu w umowie. To Twój dowód w przypadku ewentualnych sporów.

Opłaty za media i czynsz administracyjny: jak to działa w praktyce?

Rozliczenie opłat za media i czynsz administracyjny może być różne, dlatego tak ważne jest, aby dokładnie to ustalić przed podpisaniem umowy:

• Czynsz administracyjny: To opłata na rzecz wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Zazwyczaj zawiera zaliczki na ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy, opłaty za części wspólne budynku. Ważne jest, aby wiedzieć, czy jest on wliczony w czynsz dla właściciela, czy płacisz go oddzielnie. Zawsze proś o wgląd do rozliczeń z poprzednich okresów.
• Opłaty za media (prąd, gaz, internet):
  • Przepisywanie liczników na najemcę: To najbezpieczniejsza opcja. Stajesz się bezpośrednim płatnikiem i masz pełną kontrolę nad zużyciem i rachunkami. Wymaga to podpisania umowy z dostawcami mediów.
  • Rozliczanie według zużycia: Jeśli liczniki pozostają na właścicielu, będzie on co miesiąc lub co kwartał przedstawiał Ci rachunki do zapłaty. W tym przypadku konieczne jest regularne spisywanie stanów liczników i dokładne ich rozliczanie, aby uniknąć niedomówień.

Przekazanie kluczy: rola protokołu zdawczo-odbiorczego

Moment przekazania kluczy to nie tylko symboliczne przejęcie mieszkania, ale przede wszystkim formalność, której nie wolno lekceważyć. Protokół zdawczo-odbiorczy jest dokumentem, który w przyszłości może okazać się Twoją tarczą ochronną, zabezpieczającą interesy zarówno Twoje, jak i właściciela. Bez niego trudno będzie udowodnić, w jakim stanie było mieszkanie w dniu wprowadzenia się.

Dlaczego protokół jest Twoją tarczą ochronną? Co musi się w nim znaleźć?

Protokół zdawczo-odbiorczy jest niezwykle ważny, ponieważ dokumentuje stan techniczny mieszkania i jego wyposażenia w momencie przekazania kluczy. Chroni Cię przed roszczeniami właściciela o zniszczenia, których nie spowodowałeś, a jednocześnie zabezpiecza właściciela przed nieuczciwymi najemcami. Mój apel: nigdy nie podpisuj umowy bez protokołu!

Powinien on zawierać:

• Datę i miejsce sporządzenia oraz dane stron umowy.
• Dokładny adres wynajmowanego lokalu.
• Szczegółowy opis stanu technicznego każdego pomieszczenia (ściany, podłogi, okna, drzwi, instalacje). Wszelkie usterki, zarysowania czy uszkodzenia powinny być odnotowane.
• Listę mebli i sprzętów znajdujących się w mieszkaniu, wraz z opisem ich stanu.
• Stany liczników (prąd, woda, gaz) z datą odczytu.
• Liczbę przekazanych kluczy.
• Podpisy obu stron.

Spisywanie liczników i dokumentacja fotograficzna: jak prawidłowo zabezpieczyć swoje interesy?

Aby protokół był naprawdę skuteczny, konieczne jest jego uzupełnienie o dodatkowe dowody. Zawsze spisz stany liczników (prądu, wody, gazu) w obecności właściciela i upewnij się, że są one wpisane do protokołu. To pozwoli uniknąć sporów o rozliczenia zużycia mediów. Co więcej, wykonaj obszerną dokumentację fotograficzną lub wideo całego mieszkania w dniu przekazania kluczy. Skup się na wszelkich, nawet najdrobniejszych, usterkach, zarysowaniach czy niedoskonałościach. Zdjęcia z datą mogą okazać się nieocenionym dowodem w przypadku późniejszych sporów o stan lokalu i rozliczenie kaucji.

Życie w wynajętym mieszkaniu: Twoje prawa i obowiązki

Podpisanie umowy i wprowadzenie się do mieszkania to dopiero początek. W trakcie trwania najmu, zarówno Ty, jak i właściciel, macie określone prawa i obowiązki. Pamiętaj, że najem to nie tylko prawo do spokojnego korzystania z lokalu, ale także odpowiedzialność za jego stan i terminowe wywiązywanie się z płatności.

Prawo do prywatności: kiedy właściciel może wejść do mieszkania?

Jako najemca masz prawo do spokojnego korzystania z lokalu i pełnej prywatności. Oznacza to, że właściciel nie może wchodzić do mieszkania bez Twojej zgody. Wizyty właściciela powinny być wcześniej uzgodnione, a ich cel jasno określony (np. sprawdzenie stanu technicznego, prezentacja mieszkania potencjalnym kolejnym najemcom). Istnieją jednak wyjątki: w sytuacjach awaryjnych, gdy zagrożone jest bezpieczeństwo lub mienie (np. awaria instalacji wodnej, pożar), właściciel ma prawo wejść do mieszkania, nawet pod Twoją nieobecność, jednak powinien niezwłocznie Cię o tym poinformować.

Kto płaci za naprawy? Podział odpowiedzialności za usterki i awarie

Kwestia odpowiedzialności za naprawy jest często źródłem nieporozumień. Ustawa o ochronie praw lokatorów jasno określa podział obowiązków:

Rodzaj naprawy/usterki	Odpowiedzialność
Drobne naprawy i konserwacja (np. malowanie ścian po kilku latach, naprawa gniazdek, wymiana żarówek, uszczelnienie kranów, naprawa spłuczki, czyszczenie syfonów)	Najemca
Poważniejsze awarie instalacji (np. pęknięta rura, awaria pieca grzewczego, uszkodzenia konstrukcji budynku, wymiana okien, naprawa dachu)	Właściciel
Uszkodzenia sprzętów AGD (jeśli były na wyposażeniu i nie wynikają z niewłaściwego użytkowania)	Właściciel
Uszkodzenia powstałe z winy najemcy (np. zbita szyba, zniszczone meble)	Najemca

Zawsze informuj właściciela o wszelkich awariach, nawet tych, za które odpowiadasz Ty. W przypadku poważniejszych usterek, które obciążają właściciela, warto mieć pisemne potwierdzenie zgłoszenia problemu.

Zmiany w mieszkaniu, trzymanie zwierząt, wizyty gości: co mówią przepisy?

Wiele kwestii dotyczących codziennego życia w wynajętym mieszkaniu jest regulowanych przez umowę najmu i dobre obyczaje. Jeśli chodzi o zmiany w mieszkaniu (np. malowanie na inny kolor, wiercenie otworów w ścianach, wymiana mebli), zawsze uzyskaj pisemną zgodę właściciela. Bez jego zgody możesz zostać obciążony kosztami przywrócenia stanu poprzedniego. Kwestia trzymania zwierząt domowych również powinna być jasno określona w umowie. Jeśli właściciel wyraził zgodę, upewnij się, że jest to zapisane. Co do wizyt gości, jak wspomniałam, właściciel nie może ich zabronić, ale jeśli planujesz dłuższe pobyty osób trzecich, warto poinformować o tym wynajmującego, aby uniknąć nieporozumień. Kluczem do udanego najmu jest otwarta komunikacja i wzajemny szacunek.

Zakończenie umowy najmu: jak zrobić to poprawnie i odzyskać kaucję

Nawet najlepsza przygoda kiedyś się kończy, a prawidłowe zakończenie umowy najmu jest równie ważne, jak jej zawarcie. To moment, w którym możesz odzyskać swoją kaucję i zamknąć ten rozdział bez niepotrzebnych sporów. Moje doświadczenie uczy, że odpowiednie przygotowanie do tego etapu oszczędza wiele nerwów i pieniędzy.

Okres wypowiedzenia: jak i kiedy możesz rozwiązać umowę?

Okres wypowiedzenia to czas, który musi upłynąć od momentu złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu umowy do jej faktycznego rozwiązania. Jego długość jest zazwyczaj określona w umowie najmu. Najczęściej spotykany okres to jeden lub trzy miesiące. Pamiętaj, że wypowiedzenie powinno być złożone na piśmie, aby mieć dowód. W przypadku umów na czas określony, możliwość wcześniejszego wypowiedzenia jest często ograniczona do sytuacji wskazanych w umowie. Zawsze dokładnie przeczytaj ten punkt w swojej umowie, aby wiedzieć, kiedy i w jaki sposób możesz ją rozwiązać.

Przeczytaj również: Rentowność najmu mieszkania: Oblicz ROI, ROE i uniknij pułapek

Odbiór mieszkania przez właściciela i rozliczenie kaucji: procedura krok po kroku

Procedura odbioru mieszkania i rozliczenia kaucji to ostatni, ale bardzo ważny etap. Oto jak powinna przebiegać:

1. Przygotowanie mieszkania: Przed umówionym terminem odbioru, doprowadź mieszkanie do stanu zgodnego z umową i protokołem zdawczo-odbiorczym. Oznacza to posprzątanie, usunięcie swoich rzeczy i ewentualne naprawienie drobnych usterek, za które odpowiadasz.
2. Wspólne oględziny: W umówionym dniu, w obecności właściciela, przeprowadźcie wspólne oględziny mieszkania. Porównajcie jego aktualny stan ze stanem z protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego na początku najmu, a także z dokumentacją fotograficzną.
3. Spisanie protokołu końcowego: Sporządźcie kolejny protokół zdawczo-odbiorczy, tym razem dokumentujący stan mieszkania w dniu jego opuszczenia. Wszelkie ewentualne rozbieżności lub nowe uszkodzenia powinny być w nim odnotowane.
4. Spisanie liczników: Ponownie spiszcie stany liczników (prąd, woda, gaz) i wpiszcie je do protokołu końcowego. Pozwoli to na ostateczne rozliczenie mediów.
5. Rozliczenie kaucji: Po podpisaniu protokołu końcowego, właściciel ma 30 dni na zwrot kaucji, pomniejszonej o ewentualne koszty napraw (tylko tych, za które odpowiadasz i które są udokumentowane) lub nieuregulowane płatności. Upewnij się, że w protokole końcowym jest zapis o terminie i sposobie zwrotu kaucji.
6. Przekazanie kluczy: Po wszystkich formalnościach, przekaż właścicielowi wszystkie komplety kluczy.